송파위례리슈빌 줍줍 핵심 정보
분양가
9.2억원
시세
20억원
예상 수익
10억원+
왜 지금 송파위례리슈빌에 주목해야 하는가?
송파위례리슈빌 줍줍은 단순한 아파트 분양이 아닙니다. 2019년 분양 당시 홈페이지가 마비될 정도로 인기를 끌었던 이 단지가 다시 한 번 화제의 중심에 서게 된 이유가 있습니다. 현재 시장에서 20억원에 거래되는 아파트를 분양가 그대로 9.2억원에 구매할 수 있는 기회는 그야말로 로또와 같은 확률입니다.
위례신도시는 서울시 편입이 확정된 지역으로, 향후 개발 계획과 교통 인프라 확충으로 인해 부동산 가치가 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 송파위례리슈빌은 위례 트램역에서 도보 2분 거리에 위치하여 교통 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.
투자 수익률 계산
분양가: 9억 2,548만원
현재 시세: 20억 1,000만원
예상 수익: 10억 8,452만원 (117% 수익률)
※ 2025년 3월 실거래가 기준, 향후 시세 변동 가능성 있음
송파위례리슈빌 입지 분석
송파위례리슈빌이 위치한 위례신도시는 서울시 송파구 거여동에 자리잡고 있습니다. 이 지역은 2025년 현재 서울시 편입이 확정되어 행정구역상 서울특별시에 속하게 되었으며, 이로 인해 부동산 가치가 급상승하고 있습니다.
| 위치 | 서울시 송파구 거여동 (위례신도시) |
|---|---|
| 교통 | 위례 트램역 도보 2분, 위례신사선 연결 예정 |
| 주변 환경 | 창곡천 인접, 남한산성 근처, 휴먼링 산책로 |
| 편의시설 | 대형마트, 위례중앙역사, 각종 근린생활시설 |
| 교육 | 위례중학교, 위례고등학교, 각종 학원가 |
입지의 핵심 포인트
- 강남권 접근성: 30분 내 강남, 잠실 도달 가능
- 자연 환경: 창곡천과 남한산성의 자연 친화적 환경
- 개발 계획: 위례신도시 추가 개발로 인한 가치 상승
- 교통 인프라: 위례신사선 개통으로 교통망 확대
송파위례리슈빌 줍줍 청약 조건 완벽 분석
이번 송파위례리슈빌 줍줍 청약은 무순위 청약으로 진행되며, 기존 계약자의 계약 취소로 인해 단 1가구만 공급됩니다. 청약 조건을 정확히 파악하고 준비하는 것이 당첨의 핵심입니다.
중요 공지사항
이번 공급은 최초 계약자가 주택공급 규정을 위반하여 계약이 취소된 물량입니다. 최초 계약자가 선택한 옵션을 그대로 수용해야 하며, 계약금은 분양가의 20%입니다.
청약 자격 조건
| 거주 조건 | 입주자모집공고일 기준 서울시 거주자 |
|---|---|
| 세대 조건 | 무주택 세대주 |
| 청약통장 | 불필요 (무순위 청약) |
| 거주 의무 | 거주 의무 기간 없음 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 10년 (분상제 적용) |
공급 물량 상세 정보
공급 세대 정보
- 공급 세대: 1가구 (104동 704호)
- 전용면적: 105㎡ (약 32평)
- 향: 남서향
- 층수: 7층
- 옵션: 발코니 확장 + 시스템 에어컨 6대
분양가 및 계약 조건
| 분양가 | 9억 2,548만원 (옵션 포함) |
|---|---|
| 계약금 | 1억 8,509만원 (분양가의 20%) |
| 중도금 | 분양가의 60% (단계별 납부) |
| 잔금 | 분양가의 20% (입주 시) |
| 입주 | 즉시 입주 가능 (2021년 10월 준공) |
송파위례리슈빌 줍줍 청약 신청 전략
송파위례리슈빌 줍줍 청약에 성공하기 위해서는 체계적인 준비와 전략이 필요합니다. 무순위 청약이지만 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되므로, 사전 준비를 철저히 해야 합니다.
청약 신청 단계별 가이드
- 서류 준비: 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 소득 및 자산 관련 서류
- 자격 확인: 서울시 거주 여부, 무주택 세대주 여부, 재당첨 제한 해당 여부 확인
- 자금 준비: 계약금 1억 8,509만원 현금 준비 (대출 불가능한 경우 고려)
- 청약 신청: 한국부동산원 청약홈에서 온라인 신청
- 당첨자 발표: 추첨을 통한 당첨자 선정
- 계약 체결: 당첨 시 지정된 기간 내 계약 체결
전문가 추천 전략
1. 조기 준비: 청약 개시 전 모든 서류를 미리 준비하고, 자격 조건을 재확인하세요.
2. 자금 계획: 계약금뿐만 아니라 중도금, 잔금까지 고려한 전체 자금 계획을 수립하세요.
3. 대출 준비: 시중은행 대출 조건을 미리 확인하고, 대출 가능 여부를 점검하세요.
4. 백업 계획: 당첨되지 않을 경우를 대비한 다른 투자 방안도 준비하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 송파위례리슈빌 줍줍 청약은 언제 시작되나요?
2025년 7월 14일부터 무순위 청약이 시작됩니다. 한국부동산원 청약홈을 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 정확한 신청 시간은 공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.
Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 이번 송파위례리슈빌 줍줍 청약은 무순위 청약으로 진행되기 때문에 청약통장이 없어도 신청할 수 있습니다. 다만 서울시 거주 무주택 세대주 조건을 만족해야 합니다.
Q3. 계약금은 얼마나 준비해야 하나요?
계약금은 분양가의 20%인 1억 8,509만원을 준비해야 합니다. 이는 계약 체결 시 즉시 납부해야 하는 금액이므로 현금으로 미리 준비하시기 바랍니다.
Q4. 거주 의무 기간이 있나요?
송파위례리슈빌 줍줍 청약의 경우 거주 의무 기간이 없습니다. 따라서 계약 체결 후 즉시 매매가 가능하며, 투자 목적으로도 활용할 수 있습니다.
Q5. 당첨 확률은 어느 정도인가요?
단 1가구만 공급되는 물량이므로 당첨 확률은 매우 낮을 것으로 예상됩니다. 2019년 분양 당시 3만 2천여 건의 신청이 몰린 것을 고려하면, 이번에도 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.
투자 가치 분석 및 전망
송파위례리슈빌 줍줍 청약은 단순한 주택 구매를 넘어서 투자 관점에서도 매우 매력적인 기회입니다. 현재 시장 상황과 향후 전망을 종합적으로 분석해보겠습니다.
상승 요인
- 서울시 편입 확정
- 교통 인프라 개선
- 추가 개발 계획
- 브랜드 아파트
리스크 요인
- 높은 초기 투자금
- 부동산 시장 변동성
- 정부 정책 변화
- 대출 규제 강화
향후 전망
위례신도시는 2025년 현재 서울시 편입이 확정되면서 부동산 가치가 급속히 상승하고 있습니다. 특히 송파위례리슈빌이 위치한 지역은 향후 5년간 다음과 같은 호재가 예상됩니다.
교통 인프라 개선
위례신사선 개통으로 강남권 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 현재 위례 트램을 이용하여 8호선 복정역까지 연결되지만, 위례신사선이 개통되면 직접적인 지하철 연결이 가능해집니다.
이러한 교통 인프라 개선은 송파위례리슈빌의 접근성을 한층 높여 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
요약 정리
송파위례리슈빌 줍줍 핵심 포인트
기본 정보
• 위치: 서울시 송파구 거여동
• 규모: 전용 105㎡ (32평)
• 공급: 1가구 무순위 청약
• 입주: 즉시 입주 가능
투자 정보
• 분양가: 9.2억원
• 시세: 20.1억원
• 예상 수익: 10.8억원
• 수익률: 117%
청약 조건
• 대상: 서울시 거주 무주택 세대주
• 통장: 불필요
• 계약금: 1.85억원
• 거주 의무: 없음
송파위례리슈빌 줍줍 청약은 2025년 부동산 시장에서 가장 주목받는 기회 중 하나입니다. 10억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 이번 기회를 놓치지 마시고, 철저한 준비를 통해 도전해보시기 바랍니다.
지금 바로 청약 준비를 시작하세요!
청약 정보 확인하기
※ 본 정보는 2025년 7월 기준으로 작성되었으며, 실제 청약 조건 및 분양가는 공식 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※ 부동산 투자에는 리스크가 따르므로 신중한 판단이 필요합니다.
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